Мосжилинспекция, которая регулярно проводит мониторинг жилых домов и столь же регулярно выявляет незаконные перепланировки, сетует: нарушений от года к году не становится меньше. Хотя казалось бы, в процессе согласований перепланировок нет ничего сложно. Более того: при правильном выборе квартир в новостройках каких-либо перепланировок можно вообще избежать. Как?
Какие типы незаконных перепланировок встречаются чаще всего?
В Мосжилинспекции выделяют пять типов незаконных перепланировок, которые наиболее часто допускают москвичи.
- Самое частое нарушение – неправильное расширение или перенос кухонь, ванных комнат и туалетов, при котором меняются габариты мокрых зон. В многоэтажных домах так делать нельзя: мокрые зоны каждого этажа должны строго располагаться друг над другом.
- Объединение кухни, где установлена газовая плита, с жилой комнатой, в результате которого получается кухня-гостиная, также незаконно. Это возможно лишь тогда, когда газовую плиту меняют на электрическую.
- Еще одно распространенное нарушение – уменьшение вентиляционных коробов. Так поступают те, кто желает освободившееся пространство занять, например, стиральной или посудомоечной машиной, либо холодильником. Однако такие перепланировки запрещены.
- Среди незаконных перепланировок встречаются и такие, когда москвичи объединяют комнату и лоджию, причем в процессе объединения переносят на лоджию приборы центрального отопления. Так поступать запрещено категорически, потому что перенос батареи приводит к тому, что в квартирах других этажей температура падает и они начинают промерзать.
- Пятый тип нарушений – объединение двух смежных квартир, при котором сносят несущие стены. Такие действия ослабляют конструктив дома в целом, поэтом запрещены.
Как появляются незаконные перепланировки в новостройках со свободной планировкой?
На первый взгляд, перепланировки мало касаются тех, кто приобретает будущие квартиры в новостройках.
- Те, кто выбирает варианты с готовой отделкой, делают это затем, чтобы в ближайшие годы не связывать с ремонтом, а значит, и с перепланировками.
- Если же приобретается квартира в состоянии так называемой свободной планировки (а таких по-прежнему немало) перепланировать в ней вроде как нечего: внутренние перегородки де факто в них отсутствуют, поэтом сносить там нечего, можно лишь возводить стены «с нуля».
Однако это не совсем так. Даже в квартире со свободной планировкой, где пока нет ни одной стены, планировка существует. Просто она существует в виде чертежа и пока не воплощена на практике. Но именно такой план квартиры к моменту сдачи дома будет считаться утвержденным и узаконенным. В процесс ремонта дольщик должен будет ему следовать.
Если же от проекта захочется отступить, изменив, например, расположение межкомнатных дверей или, скажем, ширину коридора, это уже будет перепланировкой.
Как дольщику согласовать перепланировку заранее и без труда?
Есть одна хитрость, позволяющая избежать перепланировок и их согласования. Портал МосДольщик.рф советует воспользоваться ею тем, кто хочет изменить габариты и расположение помещений в квартире, но не хочет погружаться в изучение темы, что разрешено, а что нет.
Если вы заключаете сделку в новостройке на ранних этапах строительства, можно сразу самому или с помощью дизайнера придумать планировку, которая вас устроит. И попросить застройщика «привязать» ее к вашей будущей квартире.
Как правило, застройщики такую услугу оказывают (иногда за деньги, иногда бесплатно). Тогда к моменту сдачи дома и обмеров БТИ ваша квартира на плане будет выглядеть именно так, как вы и задумали. И в дальнейшем согласовывать перепланировку, тратя на это время и деньги, не потребуется – она будет согласована заранее.
Другое дело, что даже такой способ не поможет изменить внутреннее пространство квартиры против правил. То, что менять запрещено, так и останется запрещенным: обойти нормативы, увы, не удастся.
